Vor dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts analysieren wir sorgfältig die steuerliche, wirtschaftliche und rechtliche Lage aller beteiligten Parteien:

• Für Verkäufer:
  Wir prüfen die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs, insbesondere in Bezug auf Kapitalertragssteuer, sowie die Wertzuwachssteuer an die Gemeinde („Plusvalía Municipal“) und sonstige Abgaben.
• Für Käufer:
  Wir ermitteln alle anfallenden Steuern und Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Notar- und Grundbuchkosten sowie die Mehrwertsteuer (IVA) bei Kauf von neu errichteten Immobilien und erstellen für Sie eine Übersicht der Nebenkosten Ihrer Kaufurkunde.

Wir beraten Sie umfassend zu allen rechtlichen Aspekten:

• Prüfung der Eigentumsverhältnisse im Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)
• Aufklärung über mögliche Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder offene Zahlungen
• Beratung zu Erbschaftsfragen und Absicherung der Immobilie bei komplexen Eigentumsstrukturen
• Unterstützung bei der Auswahl der optimalen Kauf- oder Verkaufsstrategie aus steuerlicher Sicht

Wir prüfen sorgfältig alle relevanten Dokumente, um rechtliche und baurechtliche Sicherheit zu gewährleisten:

• Einsichtnahme ins Grundbuch (Eigentumsnachweise, Belastungen)
• Prüfung der Katasterdaten und deren Übereinstimmung mit den Grundbuchdaten
• Zusammenstellung der erforderlichen Dokumente der Immobilie( Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad), Energiezertifikat, etc.,)
• In Bezug auf die Prüfung der baurechtlichen Situation von Immobilien, stehen unseren Mandaten Architekten und Baufachleute zur Verfügung.
• Überprüfung auf mögliche Altlasten, Hypotheken oder nicht beglichene Abgaben (z. B. Strom- und Wasserkosten, Grundsteuern, Müllgebühren, etc.)

Wir übernehmen die vollständige Vorbereitung und Abwicklung aller Verträge:

• Erstellung von Reservierungsvereinbarungen und Optionsverträgen zur Sicherung der Immobilie
• Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrags gemäß spanischem Recht
• Abstimmung aller Vertragsinhalte mit den Interessen von Käufer und Verkäufer
• Organisation und Begleitung des Notartermins zur Unterzeichnung der Kaufurkunde
• Bearbeitung der notariellen Kaufurkunde bis hin zur Grundbucheintragung

Nach dem erfolgreichen Kauf/Verkauf kümmern wir uns um alle anfallenden Formalitäten:

• Umschreibung aller Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Internet) auf den neuen Eigentümer
• Anmeldung bei der Gemeindeverwaltung (IBI-Steuer – Grundsteuer)
• Erstellung der notwendigen Steuererklärungen, z. B. Kapitalertragssteuer für Verkäufer
• Bearbeitung der Einzahlung sämtlicher Steuern und Abgaben, die im Zuge des Immobilienkaufes /-verkaufes fällig werden.
• Beantragung der NIE-Nummer (Ausländer-Identifikationsnummer), falls noch nicht vorhanden

• Professionelle Übersetzungen aller Verträge und Dokumente (Deutsch–Spanisch / Spanisch–Deutsch)
• Dolmetscherservice während der Kaufverhandlungen sowie bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar